وظایف وکیل ملکی چیست؟
دعاوی ملکی همواره از رایج ترین و در عین حال پیچیده ترین پرونده های حقوقی در کشور ما بوده اند. از اختلافات بر سر مالکیت زمین و آپارتمان گرفته تا فسخ قراردادهای خرید و فروش الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نامه سرقفلی افراز ملک مشاع و … همگی نیازمند شناخت دقیق قوانین و مقررات خاص خود هستند. اما در این میان حضور وکیل ملکی نقشی اساسی ایفا می کند. در این مقاله بررسی خواهیم کرد که وظایف وکیل ملکی چیست چرا این نقش در پرونده های ملکی اهمیت زیادی دارد و چرا انتخاب بهترین وکیل ملکی کرج مثل حسین صیاد می تواند سرنوشت پرونده را تغییر دهد.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی یک وکیل پایه یک دادگستری است که تخصص و تمرکز حرفه ای او در حوزه دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات است. این دعاوی می توانند حقوقی ثبتی یا حتی کیفری باشند؛ اما آنچه وکیل ملکی را متمایز می کند تسلط او بر قوانین خاصی مانند قانون ثبت اسناد و املاک قانون روابط موجر و مستأجر قانون افراز و فروش ملک مشاع و دیگر مقررات مرتبط با املاک است.
چرا دعاوی ملکی پیچیده اند؟
برخلاف تصور عام پرونده های ملکی صرفاً به سند یا قول نامه محدود نمی شوند. این دسته از پرونده ها نیازمند:
-
تفسیر دقیق قراردادها
-
بررسی اسناد ثبتی و شهرداری
-
اطلاع از رویه قضایی
-
فهم درست از حدود مالکیت
هستند. به همین دلیل است که کمک گرفتن از یک وکیل باتجربه در این حوزه نه تنها توصیه می شود بلکه در اغلب موارد حیاتی است.
مهم ترین وظایف وکیل ملکی چیست؟
در این بخش به اصلی ترین وظایف یک وکیل ملکی حرفه ای می پردازیم:
1. بررسی و تحلیل دقیق اسناد و مدارک ملکی
اولین وظیفه وکیل ملکی مطالعه کامل اسناد مالکیت قراردادها استعلامات ثبتی و دیگر مدارک مربوط به ملک است. او باید بتواند نقاط قوت و ضعف پرونده را شناسایی و مسیر رسیدگی را ترسیم کند.
2. ارائه مشاوره حقوقی پیش از اقدام قضایی
بسیاری از افراد بدون مشورت با وکیل اقدام به خرید ملک یا تنظیم قرارداد می کنند که بعدها با مشکلات حقوقی مواجه می شوند. یکی از وظایف مهم وکیل ملکی ارائه مشاوره تخصصی پیشگیرانه است.
3. تنظیم دادخواست یا لایحه دفاعیه
در صورت بروز اختلاف یا طرح دعوی وکیل ملکی مسئول تنظیم صحیح و مستند دادخواست اظهارنامه شکواییه یا لایحه دفاعیه بر اساس اصول حقوقی و قوانین ملکی است.
4. پیگیری مراحل دادرسی در مراجع قضایی و ثبتی
وکیل ملکی باید در تمامی مراحل پرونده اعم از دادگاه حقوقی دادگاه تجدیدنظر اداره ثبت کمیسیون ماده ۱۰۰ یا ۱۲ شهرداری و غیره حضور فعال و مؤثر داشته باشد و از حقوق موکل خود دفاع کند.
5. مذاکره با طرف مقابل برای صلح و سازش
گاهی بهترین راه برای حل پرونده مصالحه و توافق است. وکیل ملکی با دانش و تجربه خود می تواند در نقش یک میانجی قانونی وارد عمل شود و منافع موکل را در چارچوب مذاکره حفظ کند.
6. اعتراض به آرای صادره و ارائه راهکارهای جبرانی
اگر رأی صادره به نفع موکل نباشد وکیل ملکی موظف است در چارچوب مقررات آیین دادرسی مدنی اعتراض تجدیدنظرخواهی یا حتی فرجام خواهی را به موقع و با استدلال قوی انجام دهد.
وکیل ملکی در چه پرونده هایی می تواند کمک کند؟
برخی از مهم ترین انواع دعاوی که وکیل ملکی در آن ها نقش دارد عبارت اند از:
-
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
-
فسخ قرارداد خرید و فروش یا اجاره
-
دعاوی خلع ید و تخلیه ید
-
اثبات مالکیت
-
تفکیک و افراز ملک مشاع
-
رفع تصرف عدوانی
-
ابطال معامله یا سند رسمی
-
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
-
دعاوی مرتبط با سرقفلی و حق کسب و پیشه
-
مشکلات ثبتی مانند تعارض اسناد
در هر یک از این موارد تسلط بر قوانین و تجربه عملی بسیار مهم است.
بهترین وکیل ملکی کرج چه ویژگی هایی دارد؟
اگر در شهر کرج زندگی می کنید یا با پرونده ای در دادگاه های کرج روبه رو هستید انتخاب وکیلی که هم با محاکم این شهر آشنا باشد و هم در دعاوی ملکی تبحر داشته باشد بسیار مهم است. ویژگی های بهترین وکیل ملکی کرج عبارت اند از:
-
آشنایی با رویه محاکم قضایی کرج و استان البرز
-
تسلط کامل بر قوانین و آیین نامه های ثبتی و ملکی
-
داشتن تجربه عملی در پرونده های مشابه
-
برخورداری از رزومه موفق و رضایت موکلان
-
رفتار حرفه ای پیگیری منظم و پاسخگویی به موقع
معرفی حسین صیاد؛ از برجسته ترین وکلای ملکی در کرج
یکی از وکلایی که در سال های اخیر توانسته است با عملکرد حرفه ای خود اعتماد مراجعین و احترام همکاران را جلب کند حسین صیاد است. ایشان به عنوان یکی از بهترین وکلای ملکی کرج با پرونده های متعددی در زمینه های الزام به تنظیم سند خلع ید افراز فروش ملک مشاع دعاوی مرتبط با سرقفلی و حتی دعاوی ترکیبی حقوقی-کیفری ملکی سابقه ای بسیار موفق دارد.
چرا حسین صیاد؟
-
وکیل پایه یک دادگستری با مجوز رسمی از کانون وکلا
-
بیش از ۱۵ سال تجربه تخصصی در پرونده های ملکی
-
آشنایی کامل با مراجع قضایی کرج و استان البرز
-
رفتار حرفه ای دلسوزانه و همراهی مؤثر با موکل
-
موفقیت در پرونده های پیچیده با ارزش ریالی بالا
چرا حضور وکیل ملکی ضروری است؟
دعاوی ملکی به دلایلی مانند ارزش مالی بالا حساسیت قانونی پیچیدگی های ثبتی و تأثیر مستقیم بر مالکیت نیاز به رسیدگی تخصصی دارند. نداشتن وکیل ملکی می تواند منجر به:
-
صدور احکام ناعادلانه
-
از دست رفتن حق مالکیت
-
تأخیر طولانی در تنظیم سند
-
متحمل شدن خسارت های سنگین مالی
شود. حضور وکیل در واقع ضمانتی برای رعایت حقوق شما و تسریع در حل وفصل پرونده است.
جمع بندی
در پاسخ به این پرسش که وظایف وکیل ملکی چیست باید گفت این وکیل نه تنها در مقام دفاع از موکل در دادگاه ظاهر می شود بلکه نقش یک مشاور استراتژیست حقوقی و پیگیر حرفه ای را نیز ایفا می کند. او از بروز اختلاف جلوگیری می کند در زمان اختلاف بهترین مسیر قانونی را انتخاب می کند و در نهایت با آگاهی از حقوق و ابزارهای قانونی نتیجه ای رضایت بخش برای موکل رقم می زند.
اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی کرج هستید حسین صیاد با تجربه گسترده تخصص حقوقی بالا و رفتار حرفه ای انتخابی قابل اعتماد برای حل پرونده های ملکی شما خواهد بود.